La compra de un bien inmueble futuro es conocida como preventa o venta en planos. Es com\u00fan encontrar esta modalidad de oferta en la caseta de venta o durante la construcci\u00f3n del proyecto habitacional o de oficinas y la decisi\u00f3n del comprador obedece a que puede obtener un ahorro de hasta el 20%. Esta figura no solo permite \u2018congelar\u2019 el precio ofrecido por el promotor, sino tambi\u00e9n que la deuda hipotecaria del adquirente resulte menor. Sin embargo, es una modalidad en la que se adquiere una mera expectativa.<\/p>\n
Miguel Cavero Velaochaga
\nDirector de Inmobilex<\/p>\n
El art\u00edculo 1534 del C\u00f3digo Civil se\u00f1ala que \u201cen la venta de un inmueble que ambas partes saben que es futuro, el contrato est\u00e1 sujeto a la condici\u00f3n suspensiva de que llegue a tener existencia\u201d.<\/p>\n
Es decir, se pueden firmar contratos con los fines se\u00f1alados, pero el inmueble \u201cdeber\u00e1 llegar a existir f\u00edsicamente\u201d. Deber\u00e1 culminar satisfactoriamente para la municipalidad del distrito la construcci\u00f3n del proyecto, para que el constructor pueda efectuar la \u201cdeclaratoria de f\u00e1brica\u201d o registro de la edificaci\u00f3n y la posterior independizaci\u00f3n de cada una de las unidades inmobiliarias resultantes (departamentos, oficinas, etc\u00e9tera), con lo que estas tendr\u00e1n su partida registral independiente. Solo as\u00ed se podr\u00e1 regularizar la compraventa efectuada bajo la referida modalidad e inscribir en el Registro de Predios de la Sunarp la propiedad a favor del comprador.<\/p>\n
En esta operaci\u00f3n es esencial ser muy cuidadoso antes de dar la inicial o hacer la \u2018separaci\u00f3n\u2019, dado que al no ser acto inscribible el contrato aludido, su firma representa tomar una decisi\u00f3n sobre la base de la confianza que genere el constructor, por ello es importante tratar con alguien de prestigio y experiencia.<\/p>\n
Respecto al constructor, el comprador deber\u00e1 indagar sus antecedentes comerciales y en centrales de riesgo si compradores insatisfechos le iniciaron procesos de reclamaci\u00f3n ante el Indecopi, c\u00f3mo culminaron sus anteriores proyectos, etc\u00e9tera.<\/p>\n
No se deje llevar por el banco que financie el proyecto. Ante un eventual incumplimiento del constructor, el banco no asumir\u00e1 responsabilidad y usted deber\u00e1 seguir pagando su cuota.<\/p>\n
Fuente: El Peruano<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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